Zo pakken wij een onderhoudsbeurt in een Groningse portiekflat aan

Het uitgangspunt

Dit is een uitgewerkt voorbeeld en geen verslag van een uitgevoerde beurt, want ons bedrijf is net begonnen en heeft deze flat niet onder handen gehad. Neem een portiekwoning op de tweede laag, gebouwd in de jaren zestig, met het toestel achter een vaste kastwand naast het aanrecht. In Groningen is 63,7 procent van de voorraad meergezins en staat 91,4 procent er al van voor 2000, dus dit soort opstellingen komt hier veel voor.

De kast open en het geheugen van de ketel uitlezen

Voordat er gereedschap aan te pas komt, gaat de kastwand los en wordt gekeken of het toestel aan alle kanten bereikbaar is. Daarna lezen wij het aantal branduren, het aantal starts en de laatste foutcodes uit. Die verhouding zegt het meeste: veel starts op weinig branduren betekent een toestel dat kort aanslaat en weer afvalt, meestal door een te hoog ingesteld vermogen of een aan-uitthermostaat. Ook noteren wij de waterdruk in koude toestand en de stand van de warmwatervoorrang, zodat de uitgangswaarden vastliggen.

Brander, warmtewisselaar en sifon reinigen

De brander gaat eruit en de branderplaat wordt van roet ontdaan. In de lamellen van de warmtewisselaar zit in een keukenopstelling vaak vet en stof uit de ruimte zelf, want de ketel trekt daar lucht aan. Dat spoelen wij eruit. De sifon wordt losgenomen, geleegd en doorgespoeld tot het water vrij doorloopt. Een half dichtgeslibde sifon zet condenswater terug het toestel in en geeft weken later een storing die op vlamverlies lijkt. Tot slot gaat de ionisatiepen na op aanslag en op de juiste afstand tot de vlam.

Verbranding meten met de buren aan het stoken

Met de rookgasanalyser meten wij in het meetpunt van de afvoer het CO2-percentage, het CO-gehalte en de rookgastemperatuur, en leggen die naast de tabel van het merk. Bij een gedeeld kanaal doen wij die meting twee keer: een keer met de andere toestellen stil en een keer op een moment dat er in het blok gestookt wordt. Loopt het CO-gehalte in die tweede meting op, dan is de trek onvoldoende voor het aantal toestellen en is dat een zaak voor de vereniging, niet voor deze ketel.

Expansievat, druk en luchttoevoer van de kast

De installatie gaat drukloos om de voordruk van het vat te meten, die bij een woning op twee lagen rond 1,0 bar hoort te liggen. Komt er bij het indrukken van het ventiel water in plaats van lucht, dan is het membraan gescheurd en heeft bijvullen geen zin meer. Daarna vullen wij terug tot 1,8 bar koud, ontluchten de radiator op het hoogste punt en controleren of de kastwand genoeg ventilatieopening houdt. Een dichtgeschuimde kast rond een gesloten toestel geeft op termijn condens op het leidingwerk.

Wat dit oplevert

In dit voorbeeld staan de CO2- en CO-waarden na het reinigen weer binnen de opgave van het merk, ook tijdens de tweede meting met stokende buren. De waterdruk blijft na een volledige stookcyclus koud op 1,8 bar staan in plaats van weg te zakken naar 1,1. Het aantal korte starts loopt terug doordat het maximumvermogen voor verwarming lager is gezet, wat in een appartement van deze maat ruim voldoende blijft. De bewoner krijgt de meetwaarden op papier en weet welke twee punten volgend jaar aandacht vragen.

Doorlooptijd en prijs

Een gewone beurt is in drie kwartier tot een uur klaar. Door de kastwand, de tweede verbrandingsmeting en de ladder naar de bergzolder loopt dit voorbeeld op naar ruim anderhalf uur. In september en oktober zit de agenda voller, dus plannen wij zo'n bezoek dan een paar weken vooruit.

Een losse onderhoudsbeurt begint bij 139 euro exclusief btw. Zit het toestel achter een vaste kastwand of op een bergzolder waar een ladder bij moet, dan rekenen wij 189 euro exclusief btw voor de extra tijd.

Dienst

CV-ketel onderhoud

Plaats

Groningen

Gebiedstype

Groningen, stad

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht